房屋买卖合同纠纷 （2021）湘13民终507号

（1）根据2004年7月20日建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。故商品房是否封顶并非取得《商品房预售许可证》的前提，被告主张的理由不成立。（2）根据诉争《团购协议》约定，原告推举产生的团购房工作小组可全权代表与被告协调并处理项目开发建设过程中的相关事项，故团购房工作小组代表了解项目建设的进度，从原告认可收到被告签订商品房买卖合同要约的事实判断，被告向原告或团购房工作小组送达了尚程家苑团购房房款催缴函的事实客观存在。落款时间为2018年8月21日尚程家苑团购房房款催缴函的内容有：尚程家苑项目主体封顶已2个月有余，但各团购户至今未按团购协议约定缴纳房款及车库款，已严重违约。同时，在法院审理的系列案件中买受人举证抗辩“2018年6月，新化县城乡规划局及新化县控违拆违工作领导小组办公室对被告的违法加层等进行了处罚”，可以推断出“只有完成了主体工程建设，才存在是否加层建设”的

（1）根据2004年7月20日建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。故商品房是否封顶并非取得《商品房预售许可证》的前提，被告主张的理由不成立。（2）根据诉争《团购协议》约定，原告推举产生的团购房工作小组可全权代表与被告协调并处理项目开发建设过程中的相关事项，故团购房工作小组代表了解项目建设的进度，从原告认可收到被告签订商品房买卖合同要约的事实判断，被告向原告或团购房工作小组送达

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终507号上诉人（原审原告，反诉被告）：伍光标，男，1963年12月1日出生，汉族，住湖南省新化县。被上诉人（原审被告，反诉原告）：湖南君明房地产开发有限公司，住所地新化县上梅镇五里亭村。法定代表人：阳小兰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曾军，湖南省新化县天骄法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：罗孝仁，湖南晨晖律师事务所律师。上……