返还原物纠纷 （2021）湘02民终685号

本案系返还原物纠纷。现对本案相关争议分析如下：（一）《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，曾宇锋通过拍卖取得案涉房屋所有权，田虹无权占有该房屋，曾宇锋有权要求田虹返还该房屋。（二）《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”本案中，田虹无权占有、使用该房屋，曾宇锋要求其支付15个月的租金，一审法院予以支持。租金标准没有进行评估，租金金额较小，为节省评估费用，没有评估的必要，结合本案实际情况及诉讼请求，参考田虹自认的租金标准，酌定按100元／月，计算15个月，共计1500元支付。（三）田虹主张对案涉房屋享有优先购买权及案涉房屋拍卖前装修添附及水电改造费用，均不应直接向曾宇锋主张，也不宜在本案中处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条之规定，判决：一、田虹在本判决生效之日起六十日内将株洲市石峰区铜藕路38号4栋206号房屋【不动产权证书号：湘（2019）株洲市不动产权第0××2号】交还给曾宇锋；二、田虹

本案系返还原物纠纷。现对本案相关争议分析如下：（一）《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，曾宇锋通过拍卖取得案涉房屋所有权，田虹无权占有该房屋，曾宇锋有权要求田虹返还该房屋。（二）《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”本案中，田虹无权占有、使用该房屋，曾宇锋要求其支付15个月的租金，一审法院予以支持。租金标准没有进行评估，租金金额较小，为节省评估费用，没有评估的必要，结合本案实际情况及诉讼请求，参考田虹自认的租金标准，酌定按100

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终685号上诉人（原审被告）：田虹，女，1965年3月7日出生，汉族，户籍所在地：湖南省株洲市石峰区。被上诉人（原审原告）：曾宇锋，男，1976年11月20日出生，汉族，户籍所在地：湖南省株洲市芦淞区。上诉人田虹因与被上诉人曾宇锋返还原物纠纷一案，不服湖南省株洲市石峰区人民法院（2021）湘0204民初164号民事判决，向本院提起上诉。……