执行异议之诉 （2019）湘03民初103号

一、关于卫华公司委托代理人吴红武与第三人金荣公司签订的案涉四份《商品房买卖合同》的效力问题。根据湘迪安司鉴中心（2019）文鉴字第238号司法鉴定意见书，案涉四份《商品房买卖合同》签订时间是2013年4月至2014年1月之间，在原告第一次申请法院查封案涉房屋2012年9月26日至2014年9月25日查封期间内，本院认为法院的查封仅是表明标的物因受查封限制不能在查封期间产生物权变动的法律效果，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，案涉合同系双方当事人真实意思表示，并未违反效力性强制规定，应为有效合同。二、本院在审理罗勤红与金荣公司建设工程施工合同纠纷一案中第一次查封案涉房屋的时间是2012年9月26日，根据当时适用的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司

一、关于卫华公司委托代理人吴红武与第三人金荣公司签订的案涉四份《商品房买卖合同》的效力问题。根据湘迪安司鉴中心（2019）文鉴字第238号司法鉴定意见书，案涉四份《商品房买卖合同》签订时间是2013年4月至2014年1月之间，在原告第一次申请法院查封案涉房屋2012年9月26日至2014年9月25日查封期间内，本院认为法院的查封仅是表明标的物因受查封限制不能在查封期间产生物权变动的法律效果，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，案涉合同系双方当

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民初103号原告：罗勤红，男，1964年4月27日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：刘湘贵，湖南湘剑律师事务所律师。被告：珠海卫华消防工程有限公司湖南分公司，住所地湖南省长沙市湘春路75号金地大厦1605房。负责人：**明，该公司总经理。委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。第三人：湘潭金荣房地产开发有限公司，住……