物业服务合同纠纷 （2018）陕08民终650号

综合当事人诉辩主张，本案争议的焦点为：万家公司是否具有诉讼主体资格。本案审查的重点为：张生荣有关万家公司擅自动用大修基金，提高水、电费，阻止小区成立业主委员会是否属于本案审理范围。关于诉讼主体资格问题。本案前期物业服务协议甲方为万家公司，乙方为张生荣，协议落款有万家公司印章及法定代表人签名，有张生荣签名及捺印，张生荣主张万家公司不是合同主体与事实不符，故本案中万家公司具有诉讼主体资格。关于大修基金，提高水、电费，阻止小区成立业主委员会问题。根据万家公司与张生荣签订的前期物业服务协议，物业共用部位、共用设施设备大修不属于物业服务内容。水、电费的收费单位是供水、供电部门，万家公司履行的是代收代缴收费服务，万家公司不是收费单位，也就是说，代收代缴水、电费属于物业服务内容，收费不属于物业服务内容。小区成立业主委员会属于小区业主自治范畴，与物业服务无关，万家公司与张生荣签订的前期物业服务协议中对成立业主委员会与否并无约定。张生荣有关大修基金，提高水、电费，阻止小区成立业主委员会等上诉理由不属于物业服务内容，与本案并非同一法律关系，本院不予审理。综上所述，张生荣的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判

上诉人张生荣因与被上诉人榆林万家物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终650号上诉人（原审被告）：张生荣，男，1958年4月29日出生，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区。被上诉人（原审原告）：榆林万家物业服务有限公司。住所地：陕西省榆林市榆阳区。法定代表人：王二虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方刚，该公司员工。委托诉讼代理人：李花云，陕西格道律师事务所律师。上诉人张生荣因与被上诉人榆林万家物业服……