物业服务合同纠纷 （2018）陕08民终1448号
裁判要旨
榆林市万家物业管理有限公司与李海涛签订的荟景家园物业管理服务协议，体现了双方当事人的真实意思表示，协议主体形式合法，协议内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同，被告不能按合同约定履行义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。本案中，原告按照合同约定向被告提供了从2005年11月1日起至今的物业服务，被告未按合同约定足额向原告支付拖欠的物业费的行为已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。原、被告之间虽未就供暖服务签订书面合同，但原告方实际向被告所居住的荟景家园小区提供了供暖服务，形成了事实上的供热服务关系，故被告未按约足额向原告支付拖欠的供暖费的行为亦构���违约，依法应承担继续履行的违约责任。李海涛抗辩原告并未按照合同约定履行相应义务，导致被告2011年起无法在此居住，被告享有不安履行抗辩权，故不予缴纳物业费用之理由，无事实依据，不予采纳。万家物业公司诉请由李海涛2013年-2016年度的取暖费8760元、2013年7月-2017年的第一季度的物业费3470.3元、2014年度-2017年度第一季度的水费946元、2014年度-2016年度的电费62
摘要
上诉人李海涛因与被上诉人榆林万家物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终1448号上诉人（原审被告）：李海涛，男，生于1970年11月3日，汉族，住榆阳区。委托诉讼代理人：刘向峰，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：榆林万家物业管理有限公司，住所地：陕西省榆林市。法定代表人：王二虎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李花云，陕西格道律师事务所律师。委托诉讼代理人：方刚，男，生于1982年8月2日，……