物业服务合同纠纷 （2018）陕08民终1363号
裁判要旨
原告陕西兴业安居物业管理有限公司与榆林市华宇房地产开发有限责任公司签订的物业管理合同及形成的物业管理合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定。本案中，原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但原告依照原告与榆林市华宇房地产开发有限责任公司及榆林市玉景湾小区业主委员会签订的物业管理合同，履行了物业服务，被告应当按照合同约定支付原告的物业费，被告不能足额履行物业费已经构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任，故原告诉请被告支付物业费等13612.60元的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持；原告的其他诉讼请求没有必要的事实依据，本院不予支持予以驳回。被告抗辩原告超出诉讼时效，经查，被告欠费的事实延续至2016年12月31日，诉讼时效起算
摘要
上诉人李占霞因与被上诉人陕西兴业安居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终1363号上诉人（原审被告）：李占霞，女，1976年12月7日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区。被上诉人（原审原告）：陕西兴业安居物业管理有限公司，住所地：陕西省榆林市榆阳区。法定代表人：张玉贤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：万磊，男，系该公司员工。上诉人李占霞因与被上诉人陕西兴业安居物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业……