物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终11335号
裁判要旨
家康公司通过与开发商签订前期物业管理合同，承担涉案房产的物业管理职责。昆山市东方湖滨大酒店管理有限公司向开发商购买涉案房产，根据法律法规的规定，其与家康公司形成物业管理合同关系。后何乐芳根据法院裁定，于2014年12月17日取得涉案房屋所有权。在何乐芳取得房屋所有权后，根据法律法规的规定，昆山市东方湖滨大酒店管理有限公司在物业管理合同中权利义务转移至何乐芳。本案中，家康公司主张何乐芳支付涉案的12686.69平米物业自2016年1月1日至2017年6月30日期间的物业管理费。因家康公司已就同一物业2015年底之前的物业费向何乐芳起诉主张并经一审及二审法院分别作出判决，且二审判决已生效，且双方庭审中均明确认可之前二审判决中查明的事实，故苏州市中级人民法院于2017年6月对家康公司就同一物业主张何乐芳支付2015年底之前物业费案件所作出的判决中已查明的与涉案物业服务相关的事实，依法予以采纳认定。同时苏州市中级人民法院根据对涉案物业现场勘查结果并结合合同约定的物业费标准，酌定涉案物业的物业费计算标准按0.45元每月每平米计算客观合理，本案中对该标准亦依法予以适用。关于何乐芳应支付物业费的物业
摘要
11335上海家康物业管理有限公司与何乐芳物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11335号上诉人（原审被告）：何乐芳，女，1968年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张茹萍、薛伟，江苏君中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海家康物业管理有限公司，住所地上海市青浦区浦仓路485号314-J。法定代表人：张炜春，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志荣，昆山市周庄法律服务所法律工作者。上诉人何乐……