商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终717号

双方签订的《商品房买卖合同》系于平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。至起诉之日止，周业珍已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，而瑞泽公司仅按约定履行了向周业珍交付所购商品房的义务，未在合同约定的期限内办理周业珍购买房屋所在楼栋的初始登记以及向周业珍交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，承担为周业珍继续办理购买房屋不动产权证书并支付违约金的违约责任。但确定瑞泽公司承担的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金

双方签订的《商品房买卖合同》系于平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。至起诉之日止，周业珍已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，而瑞泽公司仅按约定履行了向周业珍交付所购商品房的义务，未在合同约定的期限内办理周业珍购买房屋所在楼栋的初始登记以及向周业珍交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，承担为周业珍继续办理购买房屋不动产权证书并支付

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终717号 上诉人（原审原告）：周业珍，女，1973年5月16日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：陈安江，男，1966年12月7日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审被告）：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路**。 法定代表人：席静，董事长。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨……