房屋租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第492号

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应遵照履行。在租赁协议履行期间，原告未按约定时限向被告交纳租金，在未同被告达成任何协议的情况下自行从小吃城撤出，属单方终止履行房屋租赁协议，且原告在庭审时亦明确表示没有继续履行合同的可能，根据本案实际情况，原、被告签订的房屋租赁协议可予以解除。根据双方合同约定，原告无故解除合同，保证金不予返还，但考虑到原告免租使用被告小吃城房屋仅有5个月时间，依照合同约定租金交纳标准，此期间若按有偿使用应交纳租金6459.00元，且考虑小吃城市场管理及人气方面等因素，原告提前终止履行合同是基于对市场风险的预判，并非无故解除合同，根据公平原则，被告在扣除上述期间的租金后，应将剩余保证金3541.00元退还原告。对于原告主张被告退还多收取的水、电、暖、制冷及垃圾处理费3000.00元，因原、被告在房屋租赁协议中约定每月卫生费、物管费为850.00元，垃圾处理费应包括在卫生费、物管费当中，故该项费用并不存在多收的问题；对于水、电、暖、制冷等费用是否多收，原告并未向法庭提供充分证据予以证明，且原告

原、被告签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应遵照履行。在租赁协议履行期间，原告未按约定时限向被告交纳租金，在未同被告达成任何协议的情况下自行从小吃城撤出，属单方终止履行房屋租赁协议，且原告在庭审时亦明确表示没有继续履行合同的可能，根据本案实际情况，原、被告签订的房屋租赁协议可予以解除。根据双方合同约定，原告无故解除合同，保证金不予返还，但考虑到原告免租使用被告小吃城房屋仅有5个月时间，依照合同约定租金交纳标准，此期间若按有偿使用应交纳租金6459.00元，且考虑小吃城市场管理及人气方面等因素，原告提前终止履行合同是基于对市

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第492号上诉人（原审被告）：淄博汇味餐饮管理有限公司。住所地：淄博市张店区和平路**号。法定代表人：邵茂林，总经理。委托代理人：孟涛，淄博开发新时代法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：范精亮，张店范记快餐店业主。上诉人淄博汇味餐饮管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2014）张商初字第1429号民事……