房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1761号

彭道柱主张由曾海林支付办证费用，实则上是请求变更《买卖房屋协议书》第二款”房产证、土地证过户费用由甲方负担”的内容，认为办证费用应当全部由曾海林负担。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，变更合同需符合重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危等要件。一方面，彭道柱并未举证证明双方签订协议时，存在上述情形，且曾海林对此明确予以否认。即便如彭道柱所述，之前存在关于办证费用由曾海林负担的约定，因签订《买卖房屋协议书》在后，之前的口头约定仍不能对抗之后的书面约定，最终约定仍应以之后的协议为准。另一方面，彭道柱在2013年起诉，要求曾海林退还车库及支付租金时，就是一种请求变更协议的主张。但（2013）韶雄法民一初字第147号民事判决以及（2013）韶中法民一终字第1121号民事判决对此已经明确不予支持，且已认定《买卖房屋协议书》的效力。故该院对彭道柱提出由曾海林承担办证费用及利息的主张，不予支持。此外，针对办证费用的承担问题，（2013）韶中法民一终字第1121号民事判决已经作出了说明，即”至于彭道柱、黄端莲提出的办证费用的承担问题，《买卖房屋协议书》明确约定由彭道柱、黄端莲承担，双方应

彭道柱主张由曾海林支付办证费用，实则上是请求变更《买卖房屋协议书》第二款”房产证、土地证过户费用由甲方负担”的内容，认为办证费用应当全部由曾海林负担。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，变更合同需符合重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危等要件。一方面，彭道柱并未举证证明双方签订协议时，存在上述情形，且曾海林对此明确予以否认。即便如彭道柱所述，之前存在关于办证费用由曾海林负担的约定，因签订《买卖房屋协议书》在后，之前的口头约定仍不能对抗之后的书面约定，最终约定仍应以之后的协议为准。另一方面，彭道柱在2013年起诉，要求曾海林退还车库及支付租金时，就是一种请求变更协议的主张。但（20

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1761号上诉人（原审原告）：彭道柱，男，1954年7月16日出生，汉族，住广东省南雄市。被上诉人（原审被告）：曾海林，男，1967年9月6日出生，汉族，住广东省南雄市。上诉人彭道柱因与被上诉人曾海林房屋买卖合同纠纷一案，不服南雄市人民法院（2016）粤0282民初778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案受理后……