房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03574号

金建平与潘孝文签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同期间于2014年11月19日届满，后双方未续签租赁合同，因此潘孝文作为承租人应向金建平返还租赁房屋，鑫绿服务部作为实际使用人亦负有腾让房屋的义务，故金建平主张要求潘孝文及鑫绿服务部迁出本市洋泾角91号门面房两间及内四间房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。潘孝文抗辩称需待拆迁补偿款到位后方同意迁让涉案房屋的观点，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。关于金建平主张的租金。因潘孝文对结欠租期内租金5万元不持异议，故原审法院对上述事实予以认定。潘孝文抗辩称金建平曾口头承诺上述租金可在拆迁补偿款中抵扣，现无需结算，金建平虽认可上述承诺事实，但称当时表态系因认为拆迁补偿在2014年7月左右可以到位，现因尚未与拆迁办签订协议，拆迁补偿款尚未到位，故原先承诺的抵扣条件未成就。原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，潘孝文结欠金建平租金，金建平有权向其主张，故支持金建平关于租金5万元的诉讼请求。至于潘孝文抗辩的抵扣意见，因金建平、潘孝文对于潘孝文可获

金建平与潘孝文签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同期间于2014年11月19日届满，后双方未续签租赁合同，因此潘孝文作为承租人应向金建平返还租赁房屋，鑫绿服务部作为实际使用人亦负有腾让房屋的义务，故金建平主张要求潘孝文及鑫绿服务部迁出本市洋泾角91号门面房两间及内四间房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。潘孝文抗辩称需待拆迁补偿款到位后方同意迁让涉案房屋的观点，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。关于金建平主张的租金。因潘孝文对结欠租期内租金5万元不持异议，故原审法院对上述事实予以认定。潘

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03574号上诉人（原审第三人）苏州市平江区鑫绿机械销售服务部，住所地苏州市姑苏区娄门街道梅巷社会洋泾角91号。经营者潘孝文。委托代理人蒋建章，江苏晟则律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金建平。原审被告潘孝文。上诉人苏州市平江区鑫绿机械销售服务部（以下简称鑫绿服务部）因与被上诉人金建平、原审被告潘孝文房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州……