房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第274号

黄玉霞与夏正楼及广州新港机场实业有限公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】商铺认购书》《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。按照合同约定，夏正楼须向黄玉霞支付首期购房款125805元，余款120000元采取银行按揭方式支付。夏正楼至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，黄玉霞请求继续履行合同并要求夏正楼支付购房余款120000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但夏正楼办理按揭贷款手续的代办机构是由黄玉霞指定的，而夏正楼已依约支付全部购房款的51%，黄玉霞也不能证明银行不放款完全归责于夏正楼。因此，黄玉霞要求夏正楼支付违约金的请求理由不充分，不予支持。夏正楼不同意继续履行合同及支付剩余购房款的理由一是银行不放款并非夏正楼原因造成；二是2011年7月黄玉霞委托广东一粤律师事务所向夏正楼发出的《律师函》表明黄玉霞已经解除合同；三是黄玉霞未履行交铺义务，夏正楼有权拒付购房余款；四是黄玉霞请求支付购房余款已超过2年诉讼时效期间，依法不应支

黄玉霞与夏正楼及广州新港机场实业有限公司签订的《【中国南方进出口商品交易中心】商铺认购书》《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自义务。按照合同约定，夏正楼须向黄玉霞支付首期购房款125805元，余款120000元采取银行按揭方式支付。夏正楼至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，黄玉霞请求继续履行合同并要求夏正楼支付购房余款120000元合理合法，予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但夏正楼办理按揭贷款手续的代办机构是由黄玉霞指定的，而夏正楼已依约支付全部购房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第274号上诉人（原审被告）：夏正楼，男，1958年10月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。委托代理人：朱宇锋，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄玉霞，女，1970年8月31日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。委托代理人：梅聪颖，广东百科……