房屋买卖合同纠纷 （2015）洛民终字第2970号

当事人在民事活动中应当诚实信用、恪守承诺。本案中，孔俊环未取得本案所涉房屋所属宅基地的使用权，但该房屋是孔俊环所建属实。孔俊环与程文兰签订协议，将其所修建的房屋出卖给程文兰，系双方当事人真实意思表示，且该协议已实际履行多年。孔俊兰现再以出卖房屋未经其丈夫同意、侵犯其共有权为由要求确认该房屋买卖协议无效的上诉理由不能成立，本院不予采信；程文兰虽不属该集体经济组织的成员，但孔俊环也未取得本案所涉宅基地的使用权。其在明知程文兰不是该集体经济组织成员的情况下将房屋出卖给程文兰后，又以程文兰不是该集体经济组织的成员为由，要求确认自己所签订的房屋买卖协议无效并据此要求程文兰返还房屋违反了民事活动中应当遵循的诚实信用基本原则，原审判决对孔俊环的诉求不予支持并无不当，本院予以维持。综上，孔俊环的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2600元，由孔俊环负担。本判决为终审判决。审 判 长　周朝晖审 判 员　焦丽娟代审判员　黄兴东二〇一五年十一月二十六

当事人在民事活动中应当诚实信用、恪守承诺。本案中，孔俊环未取得本案所涉房屋所属宅基地的使用权，但该房屋是孔俊环所建属实。孔俊环与程文兰签订协议，将其所修建的房屋出卖给程文兰，系双方当事人真实意思表示，且该协议已实际履行多年。孔俊兰现再以出卖房屋未经其丈夫同意、侵犯其共有权为由要求确认该房屋买卖协议无效的上诉理由不能成立，本院不予采信；程文兰虽不属该集体经济组织的成员，但孔俊环也未取得本案所涉宅基地的使用权。其在明知程文兰不是该集体经济组织成员的情况下将房屋出卖给程文兰后，又以程文兰不是该集体经济组织的成员为由，要求确认自己所签订的房屋买卖协议无效并据此要求程文兰返还房屋违反了民事活动中应当遵循

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2970号上诉人（原审原告）：孔俊环。委托代理人：杨如意，河南法铎律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：程文兰。委托代理人：王进，河南三叶律师事务所律师，一般代理。上诉人孔俊环因与被上诉人程文兰房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市瀍河回族区人民法院（2015）瀍民初字第324号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……