物权保护纠纷 （2014）渝一中法民终字第05649号

茂田物业公司对黄雕经营的建材门市进行断电，有报警记录、录音证据及茂田物业公司的自认，证据确实充分，应当予以认定。茂田物业公司断电的时间，现有证据表明是从2013年4月11日至2013年9月27日止，共计169天。由于该电仅是黄雕门市的照明用电，所以茂田物业公司的断电行为并不必然造成黄雕门市的全面停业损失。但是，从现场勘查来看，黄雕门市在无照明电的情况下，虽可采用如增加光线或送货上门等多种经营方式，但光线较暗，对门市的经营会带来一定的影响。茂田物业公司的断电行为在客观上给黄雕经营带来不便并会造成一定的损失，同时也是黄雕门市停业的原因之一。因此，综合考虑黄雕经营损失的各种因素，将茂田物业公司的断电行为对黄雕的经营损失，其原因力定为35%较为符合本案客观实际。至于黄雕损失的计算，根据重庆百能保险公估有限公司司法鉴定中心司法鉴定意见书，黄雕门市月均经营损失约为86868.80元；月均人员工资损失16217.14元，月均门面租金损失5291元。茂田物业公司断电169天，黄雕门市停业，没有经营，员工没有工作，不应存在人员工资损失。但门面租金应当继续交纳，故门面租金损失应当存在。茂田物业公司断电16

茂田物业公司对黄雕经营的建材门市进行断电，有报警记录、录音证据及茂田物业公司的自认，证据确实充分，应当予以认定。茂田物业公司断电的时间，现有证据表明是从2013年4月11日至2013年9月27日止，共计169天。由于该电仅是黄雕门市的照明用电，所以茂田物业公司的断电行为并不必然造成黄雕门市的全面停业损失。但是，从现场勘查来看，黄雕门市在无照明电的情况下，虽可采用如增加光线或送货上门等多种经营方式，但光线较暗，对门市的经营会带来一定的影响。茂田物业公司的断电行为在客观上给黄雕经营带来不便并会造成一定的损失，同时也是黄雕门市停业的原因之一。因此，综合考虑黄雕经营损失的各种因素，将茂田物业公司的断电

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05649号上诉人（原审被告）重庆市茂田实业集团物业管理有限公司，住所地重庆市合川区南办处梨园路6号附1号。法定代表人黄丽云，总经理。委托代理人邱胜奎，该公司员工。委托代理人杨小梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）黄雕，个体工商户，住重庆市合川区。委托代理人蒋剑，重庆天元律师事务所律师。上诉人重庆市茂田实业集团物业管理有限公司（以……