物业服务合同纠纷 （2019）皖03民终2697号

国民物业公司通过招标，于2014年10月20日与五河建投公司签订的《物业服务合同条款——五河县旧县湾安置房物业服务的第1标段服务合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定全面履行各自的义务和享有各自的权利。国民物业公司按照合同约定交纳了履约保证金，并及时进驻小区开展物业服务，两年物业服务期间业绩良好，五河建投公司应当按合同约定及时退还给国民物业公司保证金251142.55元，国民物业公司要求五河建投公司退回保证金的主张，一审法院依法应予支持。国民物业公司所主张的物业用房装修改造费，五河建投公司对该项费用没有签字确认，且国民物业公司没有足够的证据证明其所提供的该项费用票据具有真实性、合法性，但国民物业公司对物业服务用房实际进行了装修改造，支付了一定的费用，为公平起见，该项费用在本案不予处理。对国民物业公司所主张的物业办公桌椅等办公设备费用，国民物业公司虽提供了有关票据，但该票据不规范，不具有证据效力，另外双方也没有办理移交手续，没有确认具体价值，故对该项费用国民物业公司可在双方实际交接后，另行主张权利。对于空置房物业服务费，双方在合同中虽没有明确约定，但根据物业管理

国民物业公司通过招标，于2014年10月20日与五河建投公司签订的《物业服务合同条款——五河县旧县湾安置房物业服务的第1标段服务合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定全面履行各自的义务和享有各自的权利。国民物业公司按照合同约定交纳了履约保证金，并及时进驻小区开展物业服务，两年物业服务期间业绩良好，五河建投公司应当按合同约定及时退还给国民物业公司保证金251142.55元，国民物业公司要求五河建投公司退回保证金的主张，一审法院依法应予支持。国民物业公司所主张的物业用房装修改造费，五河建投公司对该项费用没有签字确认，且国民物业公司没有足够的证据证明其所提供的该项费用票据具

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖03民终2697号上诉人（原审原告）：安徽省国民物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路与雪华路交叉口雪华信用社楼上**，统一社会信用代码91340300677691332R。法定代表人：朱长青，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪寿敏，安徽美林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：五河县城市建设投资经营有限责任公司，住，住所地安徽省五河县城关镇……