房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终1200号

原被告双方签订有书面的房屋租赁合同，该合同合法有效，原被告双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告已于2015年6月10日搬出租赁房屋，且确定不再承租原告房屋，原告主张解除与被告于2014年8月29日签订的《房屋租赁合同》，予以支持。被告在租赁期限届满前搬出房屋，原告主张被告违约，被告抗辩称其未违约，搬出房屋的理由是原告房屋在承租期限内未通天然气，影响其正常使用。该院认为，被告承租原告房屋时，房屋尚未通天然气，被告对该情况是明知的，原被告在双方租赁合同中仅约定原告做到出租房屋不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，未明确约定租赁房屋应当通天然气，被告以此理由抗辩不再租赁原告房屋不成立，被告行为违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。原被告双方在租赁合同中约定违约金20000元，违约金过高，被告请求予以减少，综合案件实际情况，确定违约金为2500元，过高部分不予支持。原告主张被告赔偿原告物品损失2000元，但未提供证据予以证明，被告对此不予认可，故不予支持。原告主张被告退还原告暖气卡，被告称其确实拿着原告的暖气卡，待案件结束后同意返还，故对原告的诉讼请求予以支持。依照《中

原被告双方签订有书面的房屋租赁合同，该合同合法有效，原被告双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告已于2015年6月10日搬出租赁房屋，且确定不再承租原告房屋，原告主张解除与被告于2014年8月29日签订的《房屋租赁合同》，予以支持。被告在租赁期限届满前搬出房屋，原告主张被告违约，被告抗辩称其未违约，搬出房屋的理由是原告房屋在承租期限内未通天然气，影响其正常使用。该院认为，被告承租原告房屋时，房屋尚未通天然气，被告对该情况是明知的，原被告在双方租赁合同中仅约定原告做到出租房屋不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，未明确约定租赁房屋应当通天然气，被告以此理由抗辩不再租赁原告房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1200号上诉人（原审原告）李垚君，男，汉族，1991年2月15日出生。委托代理人张月羿。被上诉人（原审被告）姜祖维，男，汉族，1981年7月15日出生。上诉人李垚君因与被上诉人姜祖维房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民三初字第1754号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理……