房屋租赁合同纠纷 （2015）浙台民终字第868号

本案争议焦点是原审第三人林玉华代表被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（补充协议）》两份合同是否有效。对此，本院作如下分析：一、2012年11月1日被上诉人与赵玛丽签订的合同约定出不含税价格每年22万元，出租面积1546平方米，相当于月租金11.86元／平方米。2013年5月19日租给案外人张立聪2号楼二楼西边五间面积共1155平方米，年租金（不含税）为138500元，即月租金10元／平方米。近年来，政府开展“三改一拆”运动，加强对违章建筑的管理，导致房屋租金有了较大幅度的上涨。被上诉人提供的评估报告表明2014年11月份1、2号厂房的月租金为15元／平方米。《房屋租赁合同（补充协议）》约定出租面积6042平方米，年租金含税价25万元。根据税收法有关规定，企业出租房取得租金的收入按规定应缴纳营业税、房产税、印花税等高达20%以上，相当于月租金（不含税价）为2.6元／平方米，与当时当地厂房租赁价格相去甚远。从被上诉人和案外人赵玛丽、张立聪等人签订的房屋租赁合同及被上诉人提供的厂房租金评估报告可以得知，原审第三人和戴毅遥均明知两份合同约定的租金价格远低于当时当地市场价格，

本案争议焦点是原审第三人林玉华代表被上诉人与上诉人签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（补充协议）》两份合同是否有效。对此，本院作如下分析：一、2012年11月1日被上诉人与赵玛丽签订的合同约定出不含税价格每年22万元，出租面积1546平方米，相当于月租金11.86元／平方米。2013年5月19日租给案外人张立聪2号楼二楼西边五间面积共1155平方米，年租金（不含税）为138500元，即月租金10元／平方米。近年来，政府开展“三改一拆”运动，加强对违章建筑的管理，导致房屋租金有了较大幅度的上涨。被上诉人提供的评估报告表明2014年11月份1、2号厂房的月租金为15元／平方米。《房屋租赁合同（

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第868号上诉人（原审被告）：温岭市罡骅机电有限公司。法定代表人：戴毅遥。。委托代理人：陈明。。被上诉人（原审原告）：浙江振邦机电有限公司。法定代表人：林云华。。委托代理人：郑春天。。原审第三人：林玉华。。。。。委托代理人：叶俊。。上诉人温岭市罡骅机电有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2014）台温溪民初字第551号……