房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3132号

王福江曾系第二面粉厂职工。在职期间，因其与第二面粉厂具有身份关系而居住使用涉案房屋，且有证据证明王福江早在2002年4、6月份曾交纳房租，这些事实足以证明王福江是租赁使用雄州街道泰山路194号院内涉案房屋。双方虽然没有签订租赁合同，但不能排除双方曾存在涉案房屋租赁合同关系。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。第二面粉厂与王福江之间的房屋占有使用纠纷属于第二面粉厂单位内部分房而引起的腾房迁让纠纷，故不属于人民法院受理民事案件范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回南京第二面粉厂的起诉。二审中，当事人依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。上诉人第二面粉厂提交了《财产租赁合同》复印件、《国有土地使用证》复印件、《关于同意“南京第二面粉厂”实行售租结合改制的批复》、紫金山公司营业执照复印件等证据,以证明涉案房屋所在地为工业用地，且第二

王福江曾系第二面粉厂职工。在职期间，因其与第二面粉厂具有身份关系而居住使用涉案房屋，且有证据证明王福江早在2002年4、6月份曾交纳房租，这些事实足以证明王福江是租赁使用雄州街道泰山路194号院内涉案房屋。双方虽然没有签订租赁合同，但不能排除双方曾存在涉案房屋租赁合同关系。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。第二面粉厂与王福江之间的房屋占有使用纠纷属于第二面粉厂单位内部分房而引起的腾房迁让纠纷，故不属于

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民终3132号上诉人（原审原告）：南京第二面粉厂，住所地南京市六合区雄州街道泰山路***号。法定代表人：徐友国，该厂厂长。委托诉讼代理人：孙斯波，江苏沃禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙世民，江苏沃禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王福江，男，1954年8月20日生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：吕旭辉，江苏当代国安……