房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第01679号

首先，双方所签《企业租赁经营合同书》第二条约定“双方商定租赁期限为五年。自2007年11月1日起至2012年10月31日止。”该合同第十一条约定“若乙方愿在本合同期满后继续租赁经营，则必须在合同期满三个月前以书面方式向甲方提出申请。若甲方同意续租，双方协商一致后，重新订立合同”；第十五条约定“本合同期内，如乙方履行了本合同的义务，本合同期满，乙方要求续租的，向甲方提出书面要求，则本合同续延两年。续延期内，年租金在第三条约定的租金基础上增加10%。其他条款不变”。其次，在《企业租赁经营合同书》约定的租期届满后，赵国芹先后于2012年9月28日、2014年4月27日两次提出续租申请，其续租申请的内容表明赵国芹明知且认可《企业租赁经营合同书》中租赁期限的约定以及续租合同的相关程序。再次，由于富春集团同意赵国芹续租的期限于2014年10月31日届满。在期限届满前，富春集团已明确告知赵国芹不再续租，故租赁合同的租期已于2014年10月31日届满。关于争议焦点二，本院认为：赵国芹构成违约。理由：租赁期限届满后，赵国芹理应将租赁的冶春休闲宾馆返还富春集团，但赵国芹至今尚未交付，构成违约。因赵国芹认为

首先，双方所签《企业租赁经营合同书》第二条约定“双方商定租赁期限为五年。自2007年11月1日起至2012年10月31日止。”该合同第十一条约定“若乙方愿在本合同期满后继续租赁经营，则必须在合同期满三个月前以书面方式向甲方提出申请。若甲方同意续租，双方协商一致后，重新订立合同”；第十五条约定“本合同期内，如乙方履行了本合同的义务，本合同期满，乙方要求续租的，向甲方提出书面要求，则本合同续延两年。续延期内，年租金在第三条约定的租金基础上增加10%。其他条款不变”。其次，在《企业租赁经营合同书》约定的租期届满后，赵国芹先后于2012年9月28日、2014年4月27日两次提出续租申请，其续租申请的内

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01679号上诉人（原审被告）赵国芹。委托代理人徐广飞，江苏征远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）扬州富春饮服集团有限公司，住所地在扬州市广陵区盐阜东路9号。法定代表人刘广顺，董事长。委托代理人常海山，江苏唯是律师事务所律师。委托代理人袁杰平，该公司资产管理分公司副总经理。上诉人赵国芹因与被上诉人扬州富春饮服集团有限公司（以下简称富……