房屋租赁合同纠纷 （2016）陕06民终1261号

上诉人姜伟与被上诉人侯顺安签订的租赁合同是当事人双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应依约全面履行自己的义务。被上诉人侯顺安依约将商铺交付上诉人姜伟使用，上诉人姜伟应按合同约定支付租金、物业费。根据合同约定，上诉人姜伟应在2015年9月20日前交清2016年度租金，而上诉人姜伟无正当理由未足额支付被上诉人侯顺安2016年的租金及物业费，其行为已构成违约。租赁合同明确约定，若上诉人姜伟不能按期交纳租金，按当年租金总额的20%逐月增收违约金，逾期三个月仍不能交纳租金，上诉人姜伟除赔偿违约损失外，被上诉人侯顺安有权终止合同。上诉人姜伟已经以自己的行为表明其不履行合同主要义务，故应予判决解除。关于租赁费，应按4861元/天（175万/年÷360天）支付；关于物业费，应按533元/天（192000元/年÷360天）支付；但从2016年9月25日起至2016年10月15日止的租赁费（日租金）、物业费，予以扣除，不再支付。关于2015年下半年物业费57600元符合法律和合同约定，应予支付。关于违约金，基于租赁合同之约定，上诉人姜伟违约按当年租金总额的20%逐月增收违约金，故原审判

上诉人姜伟与被上诉人侯顺安签订的租赁合同是当事人双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应依约全面履行自己的义务。被上诉人侯顺安依约将商铺交付上诉人姜伟使用，上诉人姜伟应按合同约定支付租金、物业费。根据合同约定，上诉人姜伟应在2015年9月20日前交清2016年度租金，而上诉人姜伟无正当理由未足额支付被上诉人侯顺安2016年的租金及物业费，其行为已构成违约。租赁合同明确约定，若上诉人姜伟不能按期交纳租金，按当年租金总额的20%逐月增收违约金，逾期三个月仍不能交纳租金，上诉人姜伟除赔偿违约损失外，被上诉人侯顺安有权终止合同。上诉人姜伟已经以自己的行为表明其不履行合同主要义务，故应

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1261号上诉人(原审被告):姜伟，男，1979年6月11日出生，汉族。委托代理人：曹雨，陕西通济律师事务所律师。被上诉人(原审原告):候顺安，男，1959年10月5日出生，汉族。委托代理人：高亚安，陕西嘉岭律师事务所律师。上诉人姜伟因与被上诉人侯顺安房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省延安市宝塔区人民法院（2016）陕0602民初231……