房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终2764号
裁判要旨
关于合同签订的主体问题，原告与二被告签订的合同，并将涉案房屋交付二被告使用，二被告主张合同主体已经发生变更，对此被告并无证据证实合同主体已经发生了变更。根据法律规定，合同变更需要双方的合意，虽然被告提交的银行流水系案外人向原告支付租金，但原告手中持有的合同并没有发生变更，原告有理由相信其收到租金的行为系二被告履行合同义务的行为，原告的信赖利益应当得到维护，故二被告应当承担付款责任。二被告与原告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定向原告缴纳2017年3月后的租赁费及物业费等费用，构成违约，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，故原告请求解除双方签订的租赁合同、搬离房屋并返还房屋的诉讼请求，予以支持。原告主张2017年3月至2018年3月期间的租赁费21600元,予以支持。原告主张垫交的物业费及电梯费2146.8元，予以支持。虽然被告违约，但原告主张的违约金79200元计算过高，合同约定按月租金的200%计算违约金亦过高，酌情调整为每日万分之五，2017年3月至2018年3月期间违约金为5400元/季度×4个季度/年×0
摘要
贺晓春与尹金嫣、宁夏暖程酒店公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2764号 上诉人（原审被告）:贺晓春,男,1983年1月3日出生,汉族,个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：茹洋，宁夏天器律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:尹金嫣,女,1945年12月28日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。 原审被告:宁夏暖程酒店公寓管理有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区民……