物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终2545号

原告与锦瑞园业主委员会签订的《物业服务合同》没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告为被告提供物业服务，被告应按照物业服务合同约定交纳物业费。《物业服务合同》约定房屋建筑共用部位的小修、养护、管理由原告瑞兴物业公司提供服务，楼道作为物业共用部位，原告应承担小修、养护、管理的义务，虽该楼道墙面损坏由于暖气公共管道老化损坏漏水所致，但原告负有与提供该小区采暖的宁夏瑞兴热力有限公司进行协调对楼道墙面维护的义务，原告在提供物业服务时存在一定的瑕疵，应当对被告依约交纳的物业服务费适当予以减少。法院酌定被告承担80%的物业服务费即1892.8元（2366元×80%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条规定，判决：被告马劲于判决生效后十日内支付原告宁夏瑞兴物业服务有限公司物业服务费1892.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元

原告与锦瑞园业主委员会签订的《物业服务合同》没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告为被告提供物业服务，被告应按照物业服务合同约定交纳物业费。《物业服务合同》约定房屋建筑共用部位的小修、养护、管理由原告瑞兴物业公司提供服务，楼道作为物业共用部位，原告应承担小修、养护、管理的义务，虽该楼道墙面损坏由于暖气公共管道老化损坏漏水所致，但原告负有与提供该小区采暖的宁夏瑞兴热力有限公司进行协调对楼道墙面维护的义务，原告在提供物业服务时存在一定的瑕疵，应当对被告依约交纳的物业服务费适当予以减少。法院酌定被告承担80%的物业服务费即1892.8元（2366元×80%）。综上所述，依照《中华人民共和国合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2545号上诉人（原审被告）：马劲，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告）：宁夏瑞兴物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：倪伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燕，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。上诉人马劲因与被上诉人宁夏瑞……