定金合同纠纷 （2019）琼01民终5703号

关于《二手房定金合同》是否合法有效的问题。定金是当事人约定在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数额的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。本案中，双方签订《二手房定金合同》的目的在于辜武大向史铁钉支付定金作为约定的期限正式签订房屋买卖合同的保证。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。辜武大在合同签订当日已依合同约定交付定金给史铁钉，该《二手房定金合同》符合上述法律规定的定金合同生效的条件，史铁钉未能举证证明在双方签订定金合同时已告知辜武大涉案房产处于法院查封状态的事实，辜武大亦不予承认，《二手房定金合同》是双方真实意思的表示，因此，双方签订的《二手房定金合同》合法有效；史铁钉抗辩认为双方签订合同之前已告知涉案房产已被查封，辜武大也去查实，按照法律规定属于禁止交易、转让的房产，合同违反强制性规定，合同无效；因辜武大不予承认史铁钉主张的上述事实，史铁钉亦无其他证据证明，双方合同约定以交付定金为条件约定期限签订正式的房屋买卖合同，故史铁钉的抗辩事实和理由不充分，一审法院不予采信。关

关于《二手房定金合同》是否合法有效的问题。定金是当事人约定在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数额的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。本案中，双方签订《二手房定金合同》的目的在于辜武大向史铁钉支付定金作为约定的期限正式签订房屋买卖合同的保证。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。辜武大在合同签订当日已依合同约定交付定金给史铁钉，该《二手房定金合同》符合上述法律规定的定金合同生效的条件，史铁钉未能举证证明在双方签订定金合同时已告知辜武大涉案房产处于法院查封状态的事实，辜武大亦不予承

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5703号上诉人（原审被告）：史铁钉，男，1961年7月14日出生，汉族，户籍登记地湖南省郴州市，现住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴泽平，海南天皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小青，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辜武大，男，1993年12月16日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼……