房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23281号
裁判要旨
是张美娟未能提供身份证原件导致无法办理营业执照。且，根据证据规则，广亮公司认为张美娟没有提交身份证原件的事实，应当由广亮公司进行举证。四、张美娟中止继续缴纳租金的行为属于行使先履行抗辩权，并非违约。广亮公司办理营业执照的义务应当自2012年8月11日张美娟承租后履行。张美娟为了办理营业执照，多次找广亮公司，却一直无法拿到营业执照。至2014年6月之前，尽管张美娟无法使用涉案铺位，每个月还是缴纳租金和管理费。因广亮公司一直没有为张美娟办理营业执照，张美娟才中止缴纳租金。综上所述，请求二审法院：1、撤销一审判决；2、改判广亮公司赔偿张美娟损失74376元；3、改判广亮公司退回张美娟履约保证金7059元；4、诉讼费由广亮公司承担。广亮公司辩称：一审的判决认定事实清楚、适用法律正确，同意一审的判决，不同意张美娟的全部上诉请求，请求二审法院维持原判。张美娟于2016年12月5日向一审法院起诉请求：1、广亮公司赔偿张美娟承租广州市荔湾区和平东路126-128号一楼的A18租位经济损失74376元；2、广亮公司退还张美娟履约保证金7059元；3、诉讼费由广亮公司承担。一审法院经审理查明：加盖广州市工
摘要
张美娟、广州市广亮物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终23281号上诉人（原审原告）：张美娟，女，1980年11月14日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。被上诉人（原审被告）：广州市广亮物业管理有限公司，住所广州市荔湾区桨栏路125-127号一楼自编之一。法定代表人：罗伟亮，职务：总经理。委托代理人：沈金桃，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：姚舜，女，该公司员工。上诉人张美娟因与被……