房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终9433号

案涉《房屋租赁合同》明确约定双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，故系双方真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有约束力。本案现主要争议焦点是利民公司出租给李立新的是蒲江县鹤山镇工业区工业北路68号内的整个区域还是仅为68号内限定的建筑面积约1800㎡、土地面积约3500㎡的区域。对此一审法院分析如下：首先，合同约定的是68号的房屋及仓库，但后面又在陈述土地面积；其次，68号对应的土地证载明的四至界限清楚明确，双方也认可68号内房屋及土地等为一个整体，且自2013年8月1日合同生效起李立新系68号内唯一的使用人；再次，租期五年内租金约定的是固定不变金额，且没有与面积直相关联；最后，合同虽载明建筑面积约1800㎡、土地面积约3500㎡，但签订合同时利民公司未出示土地证（至今无房产证或不动产证），载明的1800㎡、3500㎡的面积也未经测量而是使用了“约”的表述以及是否指定了相关特定区域为3500㎡的土地双方现也各执一词。根据前述分析，利民公司不能证明其出租给李立新的仅是68号内的限定区域，一审法院综合推定利民公司出租给李立新的是68号内的整个区域，该推定也符合常理和审判实践，更利于维护

案涉《房屋租赁合同》明确约定双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，故系双方真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有约束力。本案现主要争议焦点是利民公司出租给李立新的是蒲江县鹤山镇工业区工业北路68号内的整个区域还是仅为68号内限定的建筑面积约1800㎡、土地面积约3500㎡的区域。对此一审法院分析如下：首先，合同约定的是68号的房屋及仓库，但后面又在陈述土地面积；其次，68号对应的土地证载明的四至界限清楚明确，双方也认可68号内房屋及土地等为一个整体，且自2013年8月1日合同生效起李立新系68号内唯一的使用人；再次，租期五年内租金约定的是固定不变金额，且没有与面积直相关联；最后，合同虽载明

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9433号 上诉人（原审原告）：蒲江县利民商贸有限公司，住所地：成都市蒲江县鹤山镇大北街**。 法定代表人：徐凌，系经理。 委托诉讼代理人：陈建家，男，汉族，1966年8月28日出生，住四川省大邑县，系公司员工。 委托诉讼代理人：王军，四川颂法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李立新，男，汉族，1976年12月12日出生，住……