物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终2193号

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，信意达物业与某某小区业主委员会签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。马元良作为该小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费。关于马元良向信意达物业交纳物业服务费的标准问题，马元良抗辩信意达物业服务存在瑕疵，经本院工作人员现场勘察，该园区中大多数单元门锁存在损毁未得到修复的情况，楼道内乱涂乱画现象严重，园区路面多处坑洼破损，园区栅栏缺失，存在安全隐患。相比之下，与某某小区相邻且同样收费标准的刘尔小区在环境卫生、基础设施养护等方面有许多值得信意达物业学习改进的地方，考虑到信意达物业确实提供了一定的物业服务，故本院酌情确定马元良按合同约定的物业服务费标准的70%交纳2015年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费1649.09元（65.44平方米*0.5元/月/平方米*72个月*70%）。关于信意达物业主张由于多数业主拖欠物业费造成公司资金周转不好一节，物业服务人已经按照约定和有关规定

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，信意达物业与某某小区业主委员会签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。马元良作为该小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费。关于马元良向信意达物业交纳物业服务费的标准问题，马元良抗辩信意达物业服务存在瑕疵，经本院工作人员现场勘察，该园区中大多数单元门锁存在损毁未得到修复的情况，楼道内乱涂乱画现象严重，园区路面多处坑洼破损，园区栅栏缺失，存在安全隐患。相比之下，与某某小区相邻且同样收费标准的刘尔小

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2193号上诉人（原审原告）：抚顺信意达物业管理有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：官忠信，该公司经理。委托诉讼代理人：隋薇，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：马元良，男，1954年3月13日出生，汉族，住抚顺经济开发区。上诉人抚顺信意达物业管理有限公司（以下简称信意达物业）因与被上诉人马元良物业服务合同纠纷一案，不服抚……