房屋租赁合同纠纷 （2021）粤02民终18号

本案系房屋租赁合同纠纷。围绕本案争议焦点，评判如下：1.关于合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同。有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，钟树妹与八方餐饮公司均明确双方口头约定了租赁合同，故双方口头形成的租赁关系依法成立。现钟树妹主张解除双方的租赁关系，八方餐饮公司表示同意，该院予以确认。2.关于租金问题。依双方约定，租金按营业额比例计算，根据钟树妹与八方餐饮公司的陈述及钟树妹产生的营业额，钟树妹实际经营一个月即2020年5月，产生营业额3005.78元，一审庭审中，双方认可按营业额的15%作为租金，该月租金450.87元（3005.78元×15%），钟树妹在2020年6月至9月间虽未经营，但仍留有物品放置租赁商铺，因对该期间的月营业额，双方均不能提供有效凭据，亦未要求鉴定核算，故本着公平原则并结合钟树妹实际经营状况等情形，钟树妹租期应至2020年9月解除，租金可参照月营业额3005.78元按15%计算为宜，故钟树妹应向八方餐饮公司支付租金1803.48元（450.87元×4个月）。八方餐饮公司主张月租金按4500元计，理据不足，该院不予采纳。钟树妹应在合同

本案系房屋租赁合同纠纷。围绕本案争议焦点，评判如下：1.关于合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同。有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，钟树妹与八方餐饮公司均明确双方口头约定了租赁合同，故双方口头形成的租赁关系依法成立。现钟树妹主张解除双方的租赁关系，八方餐饮公司表示同意，该院予以确认。2.关于租金问题。依双方约定，租金按营业额比例计算，根据钟树妹与八方餐饮公司的陈述及钟树妹产生的营业额，钟树妹实际经营一个月即2020年5月，产生营业额3005.78元，一审庭审中，双方认可按营业额的15%作为租金，该月租金450.87元（3005.78元×15%），钟树妹在202

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终18号上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市八方餐饮管理有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区××××××××××××××。法定代表人：刘燕，该公司经理。委托诉讼代理人：杨启富，该公司员工。委托诉讼代理人：袁志东，广东南水律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟树妹，女，1979年5月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区××××……