房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第369号

任风珍与刘勇签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同约定履行期限自2012年6月6日至2013年6月6日，合同到期后，双方未继续签订租赁合同，刘勇又继续使用房屋至2013年9月6日，但未约定租赁期限，至此，双方形成不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同。现任风珍要求刘勇归还房屋，刘勇在庭审中表示同意立即返还，故对任风珍要求刘勇返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。刘勇虽然于2013年9月6日已停止经营，但至今未向任风珍交还房屋，当视为至今实际占用，刘勇应按合同约定租金标准向任风珍支付占用期间的房屋租金，故刘勇应向任风珍支付租金15000元（45000元÷12个月×4个月，自2013年9月7日至2014年1月7日），任风珍主张超出部分不予支持。刘勇基于租赁合同关系占有使用涉案房屋，不存在任风珍所诉无理强占的情形，故对任风珍认为刘勇无理强占房屋，要求刘勇赔偿任风珍老伴病情加重致精神损失费、治疗费、护理费、交通费60000元的诉讼请求不予支持。双方在合同中未对装修部分进行约定，现租期届满，任风珍在接受

任风珍与刘勇签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同约定履行期限自2012年6月6日至2013年6月6日，合同到期后，双方未继续签订租赁合同，刘勇又继续使用房屋至2013年9月6日，但未约定租赁期限，至此，双方形成不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同。现任风珍要求刘勇归还房屋，刘勇在庭审中表示同意立即返还，故对任风珍要求刘勇返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。刘勇虽然于2013年9月6日已停止经营，但至今未向任风珍交还房屋，当视为至今实际占用，刘勇应按合同约定租金标准向任风珍支付占用期间的房屋租金，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第369号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘勇被上诉人（原审原告、反诉被告）：任风珍上诉人刘勇因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第28号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭审理了本案。上诉人刘勇、被上诉人任风珍到……