房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终593号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。对于本诉原告谷涛、邹黔蓉的诉讼请求，根据查明的事实，谷涛与被告张彩娣之夫张锁富双方就涉案房屋买卖事宜签订的《房屋买卖协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，该协议即为合同，是双方当事人的真实意思表示，且涉案房屋在出卖之前出卖人张锁富已取得100%产权，在诉讼之前也已取得市场准入证，谷涛、邹黔蓉按照《房屋买卖协议》约定支付全部购房款并入住涉案房屋和保管登记在张锁富名下的房屋所有权证、契税完税凭证原件至今，本诉被告在本诉原告起诉之前并未向原告主张权利，现亦未举证证明协议具有无效的法定情形，对协议的真实性、合法性及有效性予以确认。因卖房人张锁富已病故，被告张彩娣、张俊、张芳作为与张锁富具有特定身份关系的人，有配合原告办理涉案房屋过户手续的义务。故本诉原告谷涛、邹黔蓉关于确认协议有效、并由张彩娣、张俊、张芳配合办理房屋过户登记的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。本诉原告当庭放弃第三项诉讼请求，系其对自己权利的自由处分，予以准许。对于反诉原告张彩娣、张俊、张

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。对于本诉原告谷涛、邹黔蓉的诉讼请求，根据查明的事实，谷涛与被告张彩娣之夫张锁富双方就涉案房屋买卖事宜签订的《房屋买卖协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，该协议即为合同，是双方当事人的真实意思表示，且涉案房屋在出卖之前出卖人张锁富已取得100%产权，在诉讼之前也已取得市场准入证，谷涛、邹黔蓉按照《房屋买卖协议》约定支付全部购房款并入住涉案房屋和保管登记在张锁富名下的房屋所有权证、契税完税凭证原件至今，本诉被告在本诉原告起诉之前并未向原告主张权利，现亦未举证证

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终593号上诉人（一审被告、反诉原告）：张俊，男，1973年12月10日出生，汉族，江苏省丹阳市人，现居住广东省深圳市南山区。上诉人（一审被告、反诉原告）：张彩娣，女，1947年10月25日出生，汉族，江苏省丹阳市人，现居住广东省深圳市宝安区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：谷涛，男，1968年4月8日出生，汉族，贵州省凯……