农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第07477号

农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；邢德利与李树旺买卖房屋的行为，虽已实际履行，但李树旺并非本集体经济组织的成员，违反了国家有关法律、法规的强制性的规定，应认定无效，故邢德利的诉讼请求法院予以支持。据此，原审法院于2015年6月判决：邢德利与李树旺签订的关于北京市大兴区北臧村镇×××村×××街7号院内西侧北房四间、西厢房三间房屋买卖协议无效。判决后，李树旺不服，向本院提起上诉，认为原判认定事实不清，适用法律错误，其与邢德利签订的房屋买卖协议应属有效，故请求撤销原判，改判驳回邢德利的上诉请求。邢德利同意原判。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实无异。上述事实，有当事人陈述、户口簿、收条、集体土地建设用地使用证、房屋买卖协议、照片等证据在案佐证。本院认为：违反法律、行政法规强制性规定的合同当属无效，自始不发生法律效力。本案中，邢德利与李树旺签订的房屋买卖协议，其所涉及的标的物系构筑于农村集体土地之上的房屋。而根据本案现已查明的事实，李树旺并非该村集体经济组织成员，邢德利与李树旺买

农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；邢德利与李树旺买卖房屋的行为，虽已实际履行，但李树旺并非本集体经济组织的成员，违反了国家有关法律、法规的强制性的规定，应认定无效，故邢德利的诉讼请求法院予以支持。据此，原审法院于2015年6月判决：邢德利与李树旺签订的关于北京市大兴区北臧村镇×××村×××街7号院内西侧北房四间、西厢房三间房屋买卖协议无效。判决后，李树旺不服，向本院提起上诉，认为原判认定事实不清，适用法律错误，其与邢德利签订的房屋买卖协议应属有效，故请求撤销原判，改判驳回邢德利的上诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07477号上诉人（原审被告）李树旺，男，1962年1月5日出生。被上诉人（原审原告）邢德利，男，1958年3月23日出生。委托代理人张瑞祥，男，1942年8月10日出生。上诉人李树旺因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第12480号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已……