房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7846号

现本案争议焦点为该《上海市房地产买卖合同》的效力是否及于陈某1、南某，刘允龙主张的违约责任是否成立。关于争议焦点一，南种培与陈某1系夫妻关系，南某系其二人之子，南种培、陈某1、南某之间为极其亲密之亲属关系。南种培签订该买卖合同时陈某1未到场，南种培出具了签署有“陈某1”字样的公证委托书，虽陈某1并未认可该委托书系由其本人签署，但基于南种培与陈某1之间的特殊关系及该份委托书之形式，刘允龙有理由相信南种培有代理权，该代理行为有效。又南种培系南某之父，为其法定代理人，故法院确认该买卖合同之后果及于陈某1、南某。关于争议焦点二，刘允龙与南种培、陈某1、南某之间的《上海市房地产买卖合同》为双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。依据双方买卖合同约定，刘允龙应于2016年8月20日前支付第二笔房款110万元，但在付款期限届满前本案系争房屋因他案被司法查封。在此后的交易过程中该司法查封长时间未能得以解除。而司法查封系影响到房屋交易的重要障碍，南种培、陈某1、南某未能出具排除该障碍的方案，仍长期占有刘允龙支付的房款不予返还。且一审法院还注意到，本案房屋的抵押至今未能涤

现本案争议焦点为该《上海市房地产买卖合同》的效力是否及于陈某1、南某，刘允龙主张的违约责任是否成立。关于争议焦点一，南种培与陈某1系夫妻关系，南某系其二人之子，南种培、陈某1、南某之间为极其亲密之亲属关系。南种培签订该买卖合同时陈某1未到场，南种培出具了签署有“陈某1”字样的公证委托书，虽陈某1并未认可该委托书系由其本人签署，但基于南种培与陈某1之间的特殊关系及该份委托书之形式，刘允龙有理由相信南种培有代理权，该代理行为有效。又南种培系南某之父，为其法定代理人，故法院确认该买卖合同之后果及于陈某1、南某。关于争议焦点二，刘允龙与南种培、陈某1、南某之间的《上海市房地产买卖合同》为双方真实意思表

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7846号上诉人（原审被告）：陈某1，女，1982年2月2日生，汉族，户籍地福建省周宁县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：顾国平，男，1957年4月7日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：刘允龙，男，1982年9月20日生，汉族，住上海市松江区。原审被告：南某，男，2006年4月3日生，朝鲜族，户籍地……