商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02582号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王凡不能如期取得房屋权属证书，三利公司上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于王凡要求三利公司支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对王凡已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，对王凡主张的2012年5月20日至2013年8月27日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，予以支持。因双方已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。关于三利公司提出的应由联建单位共同承担责任的抗辩，因本案合同的双方当事人系王凡与三利公司，三利公司应当按照合同约定向王凡履行义务，故三利公司这一抗辩主张没有事实及法律依据，不予采信。关于王凡要求三利公司协助办理房产证的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，原审判决：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王凡不能如期取得房屋权属证书，三利公司上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于王凡要求三利公司支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对王凡已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，对王凡主张的2012年5月20日至2013年8月27日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，予以支持。因双方已在合同中对违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02582号上诉人（原审原告）：王凡，男，1979年8月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘，系该公司董事长。委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，系该公司工作人员。上诉人王凡与被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司（以……