房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第887号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点如下：一、双方签订的《租赁合同》是否解除；二、押金是否应退还；三、胡建华是否应支付迟延归还门面的租金以及违约金。一、关于合同是否解除问题。罗柏英与胡建华签订的《租赁合同》的期限是2013年5月1日至2014年4月30日，罗柏英起诉时合同期限已履行届满，而且在诉讼过程中胡建华已将租赁的门面交给了罗柏英，双方的租赁关系实际上已解除。二、关于押金是否退还问题。双方签订的《租赁合同》第九条约定：如乙方不履行合同，扣1800元押金。本案中，合同履行期满后，胡建华不按期归还罗柏英门面属违约行为，其交纳的押金按约定不予退还。三、关于胡建华是否应支付迟延交付门面的租金及违约金问题。双方签订的《租赁合同》第十条约定：乙方滞交租金或逾期不归还门面，除补交租金外，每滞交或逾期一天，乙方应按补交租金的0.5%付给甲方违约金。本案中，双方合同履行期满后，胡建华迟延3个月交付门面，应补交逾期不归还门面的租金。由于双方在合同中已约定了如不履行合同，扣1800元押金的违约责任，逾期归还门面除补交租金外，按每日0.5%支付逾期违约金属重复计算违约责任，且该违约金的约定过高，不予支持

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点如下：一、双方签订的《租赁合同》是否解除；二、押金是否应退还；三、胡建华是否应支付迟延归还门面的租金以及违约金。一、关于合同是否解除问题。罗柏英与胡建华签订的《租赁合同》的期限是2013年5月1日至2014年4月30日，罗柏英起诉时合同期限已履行届满，而且在诉讼过程中胡建华已将租赁的门面交给了罗柏英，双方的租赁关系实际上已解除。二、关于押金是否退还问题。双方签订的《租赁合同》第九条约定：如乙方不履行合同，扣1800元押金。本案中，合同履行期满后，胡建华不按期归还罗柏英门面属违约行为，其交纳的押金按约定不予退还。三、关于胡建华是否应支付迟延交付门面的租金及违

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第887号上诉人（原审被告、反诉原告）胡建华。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗柏英。上诉人胡建华因与被上诉人罗柏英房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴北民一初字第396号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月4日公开开庭审理了本案。上诉人胡建华，被上诉人罗柏英到庭参加诉讼。本案现……