房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终4835号

本案为房屋租赁合同纠纷。金汇公司与陈玉签订的《房屋租赁合同》《中山利和广场商铺租赁补充协议》及《变更期限补充协议》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守。本案中，虽然陈玉分别于2018年11月5日、12月13日向金汇公司递交撤场申请，但未有证据显示金汇公司同意其解除合同及撤场，陈玉亦未提供证据显示其已于合同期满前将涉案商铺交还金汇公司，故认定涉案合同、补充协议在租赁期满前并未解除。金汇公司在诉讼中确认其于2019年3月17日租赁合同期满时已收回并对涉案商铺进行了清理，一审法院认为双方的租赁关系已终止，无需再行解除，故金汇公司主张解除《房屋租赁合同》《中山利和广场商铺租赁补充协议》及《变更期限补充协议》的诉求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”规定，本案中，现有证据未反映陈玉已于2018年12月22日将涉案商铺交还金汇公司，金汇公司、陈玉确认陈玉缴纳租金至2018年11月30日，故陈玉应继续缴纳从2018年12月1日起2019年3月17日

本案为房屋租赁合同纠纷。金汇公司与陈玉签订的《房屋租赁合同》《中山利和广场商铺租赁补充协议》及《变更期限补充协议》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守。本案中，虽然陈玉分别于2018年11月5日、12月13日向金汇公司递交撤场申请，但未有证据显示金汇公司同意其解除合同及撤场，陈玉亦未提供证据显示其已于合同期满前将涉案商铺交还金汇公司，故认定涉案合同、补充协议在租赁期满前并未解除。金汇公司在诉讼中确认其于2019年3月17日租赁合同期满时已收回并对涉案商铺进行了清理，一审法院认为双方的租赁关系已终止，无需再行解除，故金汇公司主张解除《房屋租赁合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4835号上诉人（原审被告）：陈玉，女，1988年10月7日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：卢德言，广东帅毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢小利，广东帅毅律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市金汇置业有限公司，住所地广东省中山市**中山三路**之三国际金融中心****。法定代表人：彭宇，该公司总经理。委托诉讼代……