房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终1325号

张敏与刘静婷之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定。张敏主张刘静婷并非案涉租赁物的承租人，故其转租给张敏应属无权处分，该租赁合同应为无效。一审认为，双方签订《房屋租赁合同》系订立合同法律行为，判断其是否有效，应以《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定为准，张敏关于刘静婷出租案涉租赁物系无权处分的主张，并非法律规定认定合同无效之情形。因此，一审认定《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应当遵守。本案中，在张敏承租期间内，案外人陈玲玲就该租赁物向张敏主张权利并已实际占有、使用案涉租赁物，致使张敏无法继续使用租赁物，合同目的已无法实现，因此，对于张敏要求解除与刘静婷于2015年4月8日签订的《房屋租赁合同》，一审予以支持。至于合同解除的具体时间，张敏曾在2016年1月27日庭审时口头提出解除合同，故一审认定双方于2015年4月8日签订的《房屋租赁合同》于2016年1月27日解除。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。一审认为，庭审中

张敏与刘静婷之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定。张敏主张刘静婷并非案涉租赁物的承租人，故其转租给张敏应属无权处分，该租赁合同应为无效。一审认为，双方签订《房屋租赁合同》系订立合同法律行为，判断其是否有效，应以《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定为准，张敏关于刘静婷出租案涉租赁物系无权处分的主张，并非法律规定认定合同无效之情形。因此，一审认定《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应当遵守。本案中，在张敏承租期间内，案外人陈玲玲就该租赁物向张敏主张权利并已实际占有、使用案涉租赁物，致使张敏无法继续使用租赁物，合同目的已无法实现，因此，

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1325号上诉人（原审被告）：刘静婷，女，1986年3月6日出生，汉族，住安吉县。被上诉人（原审原告）：张敏，女，1987年9月22日出生，汉族，住安吉县。委托诉讼代理人：韩爱民，浙江求直律师事务所律师。上诉人刘静婷因与被上诉人张敏房屋租赁合同纠纷一案，不服安吉县人民法院（2016）浙0523民初1976号民事判决，向本院提起上诉。本……