房屋租赁合同纠纷 （2015）张中民重字第9号

原告家织诺商贸公司与被告国泰商贸公司签订的《房产租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，协议合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告国泰商贸公司辩称《房屋租赁契约》是史建国与赵冰签订，原告家织诺商贸公司不是本案适格的主体。家织诺商贸公司是赵冰、王瑛夫妻出资设立，两夫妻未向登记机关提交家庭财产分割的书面证明或者协议，该公司的的性质实质为一人公司，且原、被告签订租赁合同时家织诺商贸公司正在筹备成立阶段，尚未进行工商登记，赵冰签订合同的行为系代表家织诺商贸公司的职务行为，同时，被告国泰商贸公司在双方发生纠纷后，申请对租赁现场进行公证时，其认可本案的关系人系家织诺商贸公司，故家织诺商贸公司是本案的适格主体，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。原告按照合同约定交纳了租金和保证金，合同履行近两年，尚未到交纳第三年租金的时间，双方发生矛盾，被告强行关闭商场，导致原告及商户无法经营，为此引发诉讼。被告认为是原告转租构成违约，且拖欠水电费，自行搬离商场时，被告才关闭了商场。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月

原告家织诺商贸公司与被告国泰商贸公司签订的《房产租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，协议合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告国泰商贸公司辩称《房屋租赁契约》是史建国与赵冰签订，原告家织诺商贸公司不是本案适格的主体。家织诺商贸公司是赵冰、王瑛夫妻出资设立，两夫妻未向登记机关提交家庭财产分割的书面证明或者协议，该公司的的性质实质为一人公司，且原、被告签订租赁合同时家织诺商贸公司正在筹备成立阶段，尚未进行工商登记，赵冰签订合同的行为系代表家织诺商贸公司的职务行为，同时，被告国泰商贸公司在双方发生纠纷后，申请对租赁现场进行公证时，其认可本案的关系人系家织诺商贸公司，故家织诺商贸公司是本案的适格主

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民重字第9号原告张掖市家织诺商贸有限责任公司（以下简称家织诺商贸公司）。住所地：张掖市甘州区青年东街赢丰楼*楼东。组织机构代码：58117740-1法定代表人：赵冰，该公司总经理。委托代理人：李志强，甘肃奇盛律师事务所律师。被告张掖市国泰商贸有限公司（以下简称国泰商贸公司）。住所地：张掖市甘州区县府街国泰大厦。组织机构代码：22528044……