房屋租赁合同纠纷 （2015）延中民监字第43号

本案审理的法律关系为房屋租赁合同纠纷，因此当事人之间是否存在房屋租赁关系，是确定双方权利义务的依据。王金龙在诉讼中认同与案外人董德海订立了口头房屋租赁合同，而董德海是受董德友委托对被租赁的房屋进行管理，因此董德友与王金龙之间存在房屋租赁关系。董德友死亡后，其继承人张云、董鑫、董炎享有对董德友与王金龙房屋租赁合同的权利、义务，可以依向王金龙主张相应的权利并承担义务。王金龙再审申请提出董鑫、董炎已经公证放弃继承董德友遗产的继承权，因此不具有诉讼主体资格。经审查，汪清县公证处对张云继承董德友遗产事宜作出的公证内容，不包括本案涉及的租赁合同，因此不能以该公证书作为董鑫、董炎放弃对本案诉讼标的相应权利继承的依据。由于当事人签订的房屋租赁合同没有约定租金给付时间，因此，诉讼时效起算时间应以权利人初次主张权利的时间作为起算点，但王金龙未能提供证据证明被申请人在提起本案时诉讼时效即已届满，故该再审申请理由没有事实依据。综上，再审申请人王金龙提出的再审申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，裁定如下：驳回再审申请人王金龙的再审申请。审

本案审理的法律关系为房屋租赁合同纠纷，因此当事人之间是否存在房屋租赁关系，是确定双方权利义务的依据。王金龙在诉讼中认同与案外人董德海订立了口头房屋租赁合同，而董德海是受董德友委托对被租赁的房屋进行管理，因此董德友与王金龙之间存在房屋租赁关系。董德友死亡后，其继承人张云、董鑫、董炎享有对董德友与王金龙房屋租赁合同的权利、义务，可以依向王金龙主张相应的权利并承担义务。王金龙再审申请提出董鑫、董炎已经公证放弃继承董德友遗产的继承权，因此不具有诉讼主体资格。经审查，汪清县公证处对张云继承董德友遗产事宜作出的公证内容，不包括本案涉及的租赁合同，因此不能以该公证书作为董鑫、董炎放弃对本案诉讼标的相应权利继

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）延中民监字第43号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：王金龙，男，1966年4月23日出生，汉族，个体工商户，住吉林省安图县。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：张云，女，1958年3月22日出生，汉族，退休工人，住吉林省安图县。被申请人（一审原告，二审被上诉人）：董炎，女，1982年10月14日出生，汉族，无职业，住吉林省安图县。被……