房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终22号

一、关于合同的效力问题。王春发与中达置业公司签订的《商品房买卖合同》虽然不是经房管部门备案登记的合同，但该合同双方当事人主体适格，意思表示真实，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定享受权利、履行义务。王春发依合同约定支付了购房款，中达置业公司应按合同约定及法律规定履行相关义务。二、关于王春发请求判令中达置业公司办理产权证书问题。因办理房屋所有权证是行政机关的职权范围，所以王春发请求判令中达置业公司办理房屋产权证书的理由不能成立，一审不予支持。但中达置业公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。三、关于逾期办证违约责任问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案中：1、王春发购买的房屋中达

一、关于合同的效力问题。王春发与中达置业公司签订的《商品房买卖合同》虽然不是经房管部门备案登记的合同，但该合同双方当事人主体适格，意思表示真实，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定享受权利、履行义务。王春发依合同约定支付了购房款，中达置业公司应按合同约定及法律规定履行相关义务。二、关于王春发请求判令中达置业公司办理产权证书问题。因办理房屋所有权证是行政机关的职权范围，所以王春发请求判令中达置业公司办理房屋产权证书的理由不能成立，一审不予支持。但中达置业公司应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。三、关于逾期办证违约责任问题。依据《最高人民法院关于审理商

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终22号上诉人（原审原告）：王春发，男，1970年1月9日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：韩梦霞，河南赫奕律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南中达置业集团有限公司。住所地南阳市长江路３号（与经十路交叉口东）。统一社会信用代码：91411300711265937Ｒ。法定代表人：郑洪磊。委托诉讼代理人：刘新生，系该公司员工。委托诉讼……