房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初17530号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 涉讼合同不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，涉讼合同亦未载明涉讼合同附生效条件，故涉讼合同于2019年6月2日签订时即生效，涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。 两被告虽主张原、被告曾口头约定涉讼合同以何x于2019年6月1日签订的《房地产买卖合同》解除作为生效条件，但原告对此予以否认，两被告亦未提供证据予以证明，且从原告和被告颜润桃指定人员黄x、黄x与被告龙少公司的工作人员、被告颜润桃与被告龙少公司的工作人员在2019年6月2日至2019年6月3日期间就涉讼合同的履行进行协商的电话沟通及微信聊天记录来看，上述各方之间的沟通中均未涉及有关涉讼合同是以2019年6月1日的《房地产买卖合同》解除为生效条件的约定，故对两被告认为涉讼合同附生效条件的抗辩，本院依法不予采纳。 涉讼合同既包含了原告和被告颜润桃之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含被告龙少公司向买
摘要
高峰与颜润桃、佛山市龙少房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17530号原告：高峰，男，1993年1月17日出生，汉族，住湖北省竹山县*********，公民身份号码。 委托诉讼代理人：翁友冠，广东保顺律师事务所律师。 被告：颜润桃，女，1960年9月27日出生，汉族，住佛山市南海区*****，公民身份号码。 委托诉讼代理人：罗志辉，广东邦南律师事务所律师。 被告：佛山市龙少房地产中介服……