房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终1687号

郭恒星委托李榕一与翁利斌订立经中介居间服务后而达成的房屋买卖合同、交易服务合同之事实，有郭恒星自认和出具的授权确认函为据，可以认定。翁利斌与郭恒星出于不承担中介费的目的而与中介机构订立解除房屋买卖合同为内容的《具结书》、且郭恒星又于具结书订立当日收取翁利斌1万元之事实，有当事人陈述及汇款单等为证，可以认定。关于讼争1万元的性质，翁利斌认为是其为了与郭恒星私自交易房屋而预付的订金，郭恒星则认为是翁利斌作为解除合同条件而支付的，不是新合同的订金。一审法院认为，1.订立解除合同的《具结书》的当日，翁利斌向郭恒星汇出1万元，鉴于双方均有为免交中介费用而自行交易的共识，翁利斌说辞，更符合常理，郭恒星辩解，理由牵强；2.郭恒星本项辩称，无任何证据佐证，而翁利斌则辅以由李榕一署名的协议为据，对郭恒星形成证据优势。该协议载明翁利斌与郭恒星自行交易房屋所应具有的主要内容，虽然李榕一出具协议时，其代理权限可能存在瑕疵，但李榕一作为郭恒星的委托代理人，参与了涉讼房屋的交易及相关合同的订立，其对涉讼事实是了解的，该协议内容，对判明和认定讼争事实具有很强的证明力。因此，李榕一对协议中关于“郭恒星收到翁利斌1万元

郭恒星委托李榕一与翁利斌订立经中介居间服务后而达成的房屋买卖合同、交易服务合同之事实，有郭恒星自认和出具的授权确认函为据，可以认定。翁利斌与郭恒星出于不承担中介费的目的而与中介机构订立解除房屋买卖合同为内容的《具结书》、且郭恒星又于具结书订立当日收取翁利斌1万元之事实，有当事人陈述及汇款单等为证，可以认定。关于讼争1万元的性质，翁利斌认为是其为了与郭恒星私自交易房屋而预付的订金，郭恒星则认为是翁利斌作为解除合同条件而支付的，不是新合同的订金。一审法院认为，1.订立解除合同的《具结书》的当日，翁利斌向郭恒星汇出1万元，鉴于双方均有为免交中介费用而自行交易的共识，翁利斌说辞，更符合常理，郭恒星辩解

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1687号上诉人（原审被告）：郭恒星，男，1983年12月10日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：姜常曈，北京大成（福州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄胜红，北京大成（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：翁利斌，女，1977年10月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。原审被告：李榕一，男，198……