金融借款合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第2626号

兴昌支行与赵建斌、正基公司签订的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。兴昌支行诉请解除《个人住房借款合同》，正基公司和赵建斌不持异议，各方均认可合同于2013年8月25日解除，本院对此予以确认。赵建斌上诉称，本案涉及商品房买卖和个人住房借款两个合同，两案同时存在，应当合并审理。一审未合并审理，属于程序违法。对此本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。本案中，兴昌支行并未以有独立请求权第三人的身份参加赵建斌与正基公司关于商品房买卖合同纠纷的另案诉讼，而是就商品房贷款合同纠纷提起本案诉讼，属于可以与另案商品房买卖合同纠纷合并审理的情形，但并非必须合并审理。赵建斌该上诉理

兴昌支行与赵建斌、正基公司签订的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。兴昌支行诉请解除《个人住房借款合同》，正基公司和赵建斌不持异议，各方均认可合同于2013年8月25日解除，本院对此予以确认。赵建斌上诉称，本案涉及商品房买卖和个人住房借款两个合同，两案同时存在，应当合并审理。一审未合并审理，属于程序违法。对此本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第2626号上诉人（原审被告）赵建斌，男，1967年9月12日出生。委托代理人俞延彬，北京市海勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京农村商业银行股份有限公司兴昌支行，住所地北京市昌平区昌平镇东环路91号。法定代表人董伟，行长。委托代理人高春镔，北京农商银行股份有限公司昌平支行职员。委托代理人王庆，北京农商银行股份有限公司昌平支……