确认合同效力纠纷 （2018）吉01民终3086号
裁判要旨
根据几方当事人的陈述及庭审调查可知，李庆凯与黄丽君之间确实存在借贷关系，几方当事人均认可两份《房屋买卖合同》及《补充协议》是为了保证黄丽君所借款项的偿还而签订，李庆凯也未实际向黄辉、张艳支付购房款，而是向黄丽君提供了借款，所以黄辉、张艳与李庆凯签订《房屋买卖合同》及补充协议的真实目的是为了给借款提供担保，并没有真正转移房屋所有权的意思表示。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，有效的民事法律行为需具备三个要件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，房屋买卖行为并非当事人的真实意思表示，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》名为房屋买卖，实为黄丽君的借款提供担保，故双方签订的两份《房屋买卖合同》及《补充协议》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”的规定，李庆凯应当将张艳与吉林省延房置业集团有限公司鑫元分公司2007年8月16日签订的《内部认购书》原件及
摘要
李庆凯与张艳等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终3086号上诉人（原审被告）：李庆凯，男，1976年10月24日生，汉族，吉林大学教师，住长春市绿园区。被上诉人（原审原告）：黄辉，男，1965年4月24日生，汉族，住长春市朝阳区建设街省。被上诉人（原审原告）：张艳，女，1965年6月19日生，汉族，住长春市朝阳区建设街省。原审第三人：黄丽华，女，1960年9月3日生，汉族，住长春市……