房屋买卖合同纠纷 （2014）锦民一终字第00106号

原、被告于2006年签订的房屋买卖协议是在双方自愿协商一致原则下达成的，不违反法律规定，合法有效。该协议约定的双方在办理转让手续过程中发生的一切费用均由原告方自行承担一节，是指在办理产权变更过程中应交纳的费用由原告负担。缴纳拖欠的取暖费不是必须发生的费用，因此拖欠的取暖费不属原、被告约定的应由原告承担的费用。由于拖欠的取暖费发生在2000年之前，是被告享受的供暖，与供暖部门存在供暖合同关系的是被告，缴纳拖欠取暖费是被告应尽的合同义务，故该款应由被告负担。现原告已垫付了部分取暖费及滞纳金，由于原告交纳的11-12、13、14号房屋取暖费区分不出具体每户数额，二被告作为房屋出卖人应共同承担给付责任。原告为被告锦州红旗印刷厂垫付的11-11号房屋取暖费属被告锦州红旗印刷厂应履行义务，故该款应由其负担。二被告并应承担自原告交款之日起相应的利息损失，利息按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。一审法院据此判决：一、于判决生效后10日内，被告锦州红旗印刷厂、锦州电脑票据印刷厂给付原告吕嵘垫付的坐落于锦州市古塔区人民街二段11-12、13、14号房屋取暖费及滞纳金59064.11元及利息（利息自2

原、被告于2006年签订的房屋买卖协议是在双方自愿协商一致原则下达成的，不违反法律规定，合法有效。该协议约定的双方在办理转让手续过程中发生的一切费用均由原告方自行承担一节，是指在办理产权变更过程中应交纳的费用由原告负担。缴纳拖欠的取暖费不是必须发生的费用，因此拖欠的取暖费不属原、被告约定的应由原告承担的费用。由于拖欠的取暖费发生在2000年之前，是被告享受的供暖，与供暖部门存在供暖合同关系的是被告，缴纳拖欠取暖费是被告应尽的合同义务，故该款应由被告负担。现原告已垫付了部分取暖费及滞纳金，由于原告交纳的11-12、13、14号房屋取暖费区分不出具体每户数额，二被告作为房屋出卖人应共同承担给付责任

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民一终字第00106号上诉人（原审被告）：锦州红旗印刷厂，住所地：锦州市古塔区饶阳里**号。法定代表人：刘成国，该厂厂长。上诉人（原审被告）：锦州电脑票据印刷厂，住所地：锦州市古塔区饶阳里**号。法定代表人：刘成国，该厂厂长。二上诉人共同委托代理人：范雨平，上述二厂办公室主任。二上诉人共同委托代理人：徐福田，上述二厂保卫科长。被上诉人（原审原……