房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁14民终1401号

本案争议的主要问题为宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同是否有效？是否应该解除？原告要求的房屋占用损失是否应得到支持？关于宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同是否有效问题，一审法院认为涉案房屋为宋勇进与案外人宁津盛唐置业有限公司签订商品房买卖合同购买，涉案房屋应确定为宋勇进购买。宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同系当事人真实意思表示，不违反法律行政法律强制性规定，且经过房屋所有人宋勇进追认，该合同应为合法有效。关于宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同是否应该解除？一审法院认为，根据房屋转让合同第三条第2项付款方式d.“甲方（宋俊江）前期购房款乙方（司国徽）分别于2017.12.31号前付款15万元整，2018.12.31前付款50万元整，2019.12.31号前付款50万元整”约定，司国徽未按合同约定履行付款义务，致使房屋转让合同的目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除合同。根据房屋转让合同第九条第二款“乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同”约定，原告亦有权解除合同。故原告要求解除合同的诉求符合法律规定和双方

本案争议的主要问题为宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同是否有效？是否应该解除？原告要求的房屋占用损失是否应得到支持？关于宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同是否有效问题，一审法院认为涉案房屋为宋勇进与案外人宁津盛唐置业有限公司签订商品房买卖合同购买，涉案房屋应确定为宋勇进购买。宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同系当事人真实意思表示，不违反法律行政法律强制性规定，且经过房屋所有人宋勇进追认，该合同应为合法有效。关于宋俊江与司国徽签订的房屋转让合同是否应该解除？一审法院认为，根据房屋转让合同第三条第2项付款方式d.“甲方（宋俊江）前期购房款乙方（司国徽）分别于2017.12.31号前付款15万元整，201

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1401号上诉人（原审被告）：司国徽，男，1986年2月22日出生，汉族，住山东省宁津县。被上诉人（原审原告）：宋勇进，男，1976年9月9日出生，汉族，住山东省宁津县城区。委托诉讼代理人：宋俊江（系宋勇进之父），男1951年9月15日出生，汉族，住山东省宁津县城区。被上诉人（原审原告）：宋俊江，男，1951年9月15日出生，汉族，住……