房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12534号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李正昌与陈明焕、满懿北分公司签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》以及两份《补充协议》，该房屋买卖合同、居间合同及补充协议为各方自愿签署，系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。因陈明焕无购房资格，陈明焕向满懿北分公司提交案外人肖汉福的身份材料办理买受人资质审核，从现有证据来看，无法证明陈明焕和满懿北分公司就变更网签买受人一事对李正昌进行有效告知，李正昌因此拒绝签署网签合同，并要求解除其与陈明焕签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份补充协议。当事人要求解除合同，须满足约定或法定的解除条件。本案争议焦点在于，李正昌主张陈明焕未按约定的期限付款及未有效通知其变更网签买受人是否满足约定或法定的解除条件。首先，从双方约定的解除条款来看，李正昌主张陈明焕未履行《补充协议》第二条第3款的付款义务和第四条第3款的提交完整、真实、有效的证件资料的义务，因而陈明焕已构成根本违约，满足合同约定的解除条件。从《补充协议》第二条第3款的内容来看，虽然约定陈明焕须在资质审核后三个工

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李正昌与陈明焕、满懿北分公司签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》以及两份《补充协议》，该房屋买卖合同、居间合同及补充协议为各方自愿签署，系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。因陈明焕无购房资格，陈明焕向满懿北分公司提交案外人肖汉福的身份材料办理买受人资质审核，从现有证据来看，无法证明陈明焕和满懿北分公司就变更网签买受人一事对李正昌进行有效告知，李正昌因此拒绝签署网签合同，并要求解除其与陈明焕签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份补充协议。当事人要求解除合同，须

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12534号上诉人（原审原告）：李正昌，男，1949年11月18日出生。委托诉讼代理人：石弘川，北京市瑞驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵冰凌，北京市瑞驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈明焕，女，1974年6月29日出生。委托诉讼代理人：池影松，北京鹏凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分……