房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终633号

王建臣和博亿公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在王建臣支付购房款后，博亿公司应当按约定向王建臣交付房屋并向有关部门提交办理产权登记所需材料，博亿公司未按约定向王建臣交付房屋及未按约定履行提供办证材料，违反了合同的约定，应当承担违约责任。由于双方对逾期交房及逾期办证的违约金有明确约定，故应由博亿公司向王建臣支付逾期交房及逾期办证违约金。王建臣虽然在2013年9月9日领取住房钥匙，但博亿公司认可逾期交房违约金计算至2014年4月22日，故王建臣要求博亿公司支付2014年4月22日之前的逾期交房违约金，应予支持，即从2012年12月31日起至2014年4月22日止446天按照已付款457160元的日万分之0.5向原告支付违约金10195元，王建臣要求博亿公司支付在该日之后的逾期交房违约金，不予支持；博亿公司应承担逾期办证违约金为2286元(457160×0.5%）；博亿公司反诉要求王建臣补交房屋面积差额款15844元，虽合同约定产权登记面积计算最终实际总房款，多退少补，但该约定违反法律规定，对于超出合同约定面积3%的部分，不予以支持；故王建臣应补交的

王建臣和博亿公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在王建臣支付购房款后，博亿公司应当按约定向王建臣交付房屋并向有关部门提交办理产权登记所需材料，博亿公司未按约定向王建臣交付房屋及未按约定履行提供办证材料，违反了合同的约定，应当承担违约责任。由于双方对逾期交房及逾期办证的违约金有明确约定，故应由博亿公司向王建臣支付逾期交房及逾期办证违约金。王建臣虽然在2013年9月9日领取住房钥匙，但博亿公司认可逾期交房违约金计算至2014年4月22日，故王建臣要求博亿公司支付2014年4月22日之前的逾期交房违约金，应予支持，即从2012年12月31日起至2014年4月2

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终633号上诉人（原审原告、反诉被告）：王建臣，男，住安徽省临泉县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市博亿置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：王哲，该公司经理。上诉人王建臣因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第02084号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……