农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第02108号

违反国家法律、行政法规的强制性规定，订立的合同无效。农村房屋系村民经济组织成员基于特定身份，从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，目的是保证农村村民最基本的居住。农村宅基地属于农民集体所有，非本村村民不应享有对宅基地的使用权。本案的争议焦点在于佟亚新是否为良各庄村集体经济组织成员。良各庄村村委会作为村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其出具的相关意见对佟亚新能否取得本村宅基地使用权的争议至关重要。综合本案的相关案情及证据，佟亚新虽然户口已经迁入良各庄村，但其户口性质为居民户口，并非良各庄村集体经济组织成员，无权取得该村集体土地使用权。上，佟亚新、李胜文的房屋买卖合同，违背了国家法律、法规等强制性规定，属于无效协议。李胜文要求确认与佟亚新的农村房屋买卖合同无效，理由正当，法院予以支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，于2014年12月判决：确认李胜文和佟亚新签订的关于北京市房山区×××29号院的房屋买卖合同无效。判决后，佟亚新不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判确认李胜文和佟亚新签订的关于29号院的房屋买卖合同有效。理由为佟亚

违反国家法律、行政法规的强制性规定，订立的合同无效。农村房屋系村民经济组织成员基于特定身份，从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，目的是保证农村村民最基本的居住。农村宅基地属于农民集体所有，非本村村民不应享有对宅基地的使用权。本案的争议焦点在于佟亚新是否为良各庄村集体经济组织成员。良各庄村村委会作为村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其出具的相关意见对佟亚新能否取得本村宅基地使用权的争议至关重要。综合本案的相关案情及证据，佟亚新虽然户口已经迁入良各庄村，但其户口性质为居民户口，并非良各庄村集体经济组织成员，无权取得该村集体土地使用权。上，佟亚新、李胜文的房屋买卖合同，违背了

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02108号上诉人（原审被告）佟亚新，男，1983年4月1日出生。委托代理人黄少权，男，1974年10月12日出生。被上诉人（原审原告）李胜文，男，1945年12月25日出生。上诉人佟亚新因与被上诉人李胜文农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第12471号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……