房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第507号

依法成立的合同对当事人均具有法律约束务。李伟与金松鹤签订的《房产买卖合同》明确约定，李伟应于2013年6月30日前支付金松鹤首付款5万元（含定金1万元），另外39万元，由李伟通过银行贷款支付。李伟在实际履行过程中，仅在合同签订时支付定金1万元，首付款履行期限届满时并未按约履行付款义务。李伟作为付款义务人，其主张合同无法履行的原因系由金松鹤造成，对此李伟应当承担举证义务。虽经本院二审释明，但李伟仍未向法庭提供足以证明其为合同履行进行准备的有效证据，其所提交的借款合同和抵押申请登记表均系复印件，在金松鹤不予认可的情况下，本院对其真实性无法采信。李伟未能按约履行付款义务，根据双方合同约定及定金罚则，其无权索还已付定金。综上，李伟的上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李伟承担。本判决为终审判决。审　判　长　　董则明代理审判员　　李　蕾代理审判员　　齐　新二〇一五年四月二十四日书　记　员　　赵庆信书　记　员　　魏　

依法成立的合同对当事人均具有法律约束务。李伟与金松鹤签订的《房产买卖合同》明确约定，李伟应于2013年6月30日前支付金松鹤首付款5万元（含定金1万元），另外39万元，由李伟通过银行贷款支付。李伟在实际履行过程中，仅在合同签订时支付定金1万元，首付款履行期限届满时并未按约履行付款义务。李伟作为付款义务人，其主张合同无法履行的原因系由金松鹤造成，对此李伟应当承担举证义务。虽经本院二审释明，但李伟仍未向法庭提供足以证明其为合同履行进行准备的有效证据，其所提交的借款合同和抵押申请登记表均系复印件，在金松鹤不予认可的情况下，本院对其真实性无法采信。李伟未能按约履行付款义务，根据双方合同约定及定金罚则，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第507号上诉人（原审原告）李伟。委托代理人张清波，山东彤升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金松鹤。委托代理人姜福海，山东文鸿律师事务所律师。原审第三人青岛市博金房产经纪有限公司。上诉人李伟因与被上诉人金松鹤、青岛市博金房产经纪有限公司（以下简称博金房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2014）即民初字第1112号……