物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00161号

一、关于本案的诉讼主体问题：张裕贵系都海名园物业的共有产权人之一，其以本人名义与海杰物管签订了物业服务合同，海杰物管仅向合同相对人张裕贵主张物业费符合法律规定，予以支持。二、关于张裕贵是否应缴纳物业服务费的问题：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应根据合同约定全面履行自己的义务。海杰物管向张裕贵提供了物业服务，张裕贵有缴纳物业服务费用的义务。一审庭审中，张裕贵提交的照片及视频资料，以证明都海名园小区部分共用管道生锈，儿童游乐设施、休闲椅损坏，部分绿化植被枯黄，小区门口、绿化地带有车辆违规停放等，海杰物管提供的物业服务存在瑕疵，张裕贵不缴纳物业服务费用是有依据的。因双方合同中对于不交纳物业服务费的情形并没有具体约定，且张裕贵提供的证据无法证明海杰物管对公共服务部分提供的物业服务构成重大瑕疵，以致对小区业主正常生活造成较大影响，因此，对张裕贵拒绝支付物业费用的抗辩意见，不予采信。如张裕贵认为海杰物管提供的服务不符合约定，其可以另行主张权利要求海杰物管按合同约定履行。三、关于合同履行时间即计算滞纳金的时间起点问题：2011年12月31日，张裕贵与重庆都海房地产有限公司签订“都海名园业主

一、关于本案的诉讼主体问题：张裕贵系都海名园物业的共有产权人之一，其以本人名义与海杰物管签订了物业服务合同，海杰物管仅向合同相对人张裕贵主张物业费符合法律规定，予以支持。二、关于张裕贵是否应缴纳物业服务费的问题：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应根据合同约定全面履行自己的义务。海杰物管向张裕贵提供了物业服务，张裕贵有缴纳物业服务费用的义务。一审庭审中，张裕贵提交的照片及视频资料，以证明都海名园小区部分共用管道生锈，儿童游乐设施、休闲椅损坏，部分绿化植被枯黄，小区门口、绿化地带有车辆违规停放等，海杰物管提供的物业服务存在瑕疵，张裕贵不缴纳物业服务费用是有依据的。因双方合同中对于不交纳物业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00161号上诉人（原审被告）张裕贵，男，1970年2月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆海杰物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌县昌龙大道与宝城路交汇处（都海名园小区），组织机构代码55406757-3。法定代表人刘佐权，经理。委托代理人李荣光，重庆李荣光律师事务所律师。上诉人张裕贵与被上诉人重庆海杰物业管理有限公司（以下简……