金融借款合同纠纷 （2014）厦民终字第3584号

根据讼争合同约定，贷款人有权要求抵押人办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人应为贷款人；如果抵押房屋竣工且借款人办妥土地房屋权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该土地房屋权证及他项权证正本交由贷款人收执之日起，保证人联丰公司的保证责任解除。而讼争合同项下的抵押房产于2007年5月31日办理了以兴业银行为抵押权人的按揭登记手续，于2009年10月29日取得土地房屋权证，且兴业银行已取得《按揭登记证明书》及《厦门市土地房屋权证》的原件，此后兴业银行有权要求债务人办理抵押登记以取得他项权证原件而怠于行使，仅在生效调解书中与债务人共同确认兴业银行有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿却未要求债务人办理他项权证，可视为其通过消极不作为的方式不正当地阻止合同约定的免除联丰公司担保责任的条件成就，应视为条件已成就。原审判决免除联丰公司的担保责任并无不当。兴业银行提出债务人不配合办理他项权证、联丰公司有义务且有能力办理他项权证的主张，均缺乏依据，不予支持。综上，兴业银行的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审查明事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华

根据讼争合同约定，贷款人有权要求抵押人办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人应为贷款人；如果抵押房屋竣工且借款人办妥土地房屋权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该土地房屋权证及他项权证正本交由贷款人收执之日起，保证人联丰公司的保证责任解除。而讼争合同项下的抵押房产于2007年5月31日办理了以兴业银行为抵押权人的按揭登记手续，于2009年10月29日取得土地房屋权证，且兴业银行已取得《按揭登记证明书》及《厦门市土地房屋权证》的原件，此后兴业银行有权要求债务人办理抵押登记以取得他项权证原件而怠于行使，仅在生效调解书中与债务人共同确认兴业银行有权以抵押房产折价或者拍

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3584号上诉人（原审原告、反诉被告）兴业银行股份有限公司厦门分行。代表人叶向峰，行长。委托代理人张望、张青云，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）联丰（厦门）房地产开发有限公司。法定代表人黄书荣，董事长。委托代理人余锡芬，联丰（厦门）房地产开发有限公司职员。上诉人兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业银行）因与……